新西兰这种房子就是定时炸弹？那我买了怎么办……
written by Angela
的确，这种一度非常流行的产权模式，在新西兰创造了不少“历史遗留问题”，比如说：
相互租借的条约要求：不许把房子租给或卖给棕色（brown）皮肤的人；想修建一个阳台，邻居却怎么也不同意；没有征询邻居的意见，自行把cross-lease土地上的房屋拆除后重建，这下麻烦大了……
有的屋主对 Cross-lease 恨之入骨，甚至希望这种产权被完全取消。
其实这种产权最大的问题在于，屋主无权自行决定自家房屋的命运。在某些极端案例中，必须要给邻居交钱，才能让他们同意自己的加建或改建计划。
一位 cross-lease 的屋主表示，几年前他在奥克兰北岸看过房，这处cross-lease的房产协议中有一则条例：屋主必须统一，不会把房子卖给或租给棕色皮肤的人。
这真的不是开玩笑。
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上文这位屋主表示，自己有好几处 cross-lease 房产，“大部分都没什么问题。我目前还持有两处房产作为投资房出租。”
但是，当他想给自己的 cross-lease 房产加一个阳台时，问题来了。这处房产位于奥克兰均价最高的豪区之一，他的房屋是 cross-lease 土地上的最后一栋，新建的阳台完全不会影响到其他的物业。
这位屋主获得了其中一户邻居的同意，另一户却怎么也不同意。
奥克兰 Hillsborough 的一家人，没有获得邻居的许可，就擅自把 cross-lease 产权下的房屋拆除重建。
这名女子现在意识到，自己应该先拿到书面许可，再进行下一步动作：“我们确实是犯错了，但是人都会犯错啊”。
去年争执进入白热化之后，邻居一度报警。忿忿不平的邻居表示，买房千万别买 cross-lease。
位于奥克兰 Hillsborough 的这处新建房屋。
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奥克兰律师公会（Auckland District Law Society）主席 Joanna Pidgeon 称，由于屋主之间潜在的争端，cross-lease 产权可能就是个“定时炸弹”。这类产权在租约合同中写有明确的条款，买家需要多多注意。
对 Pidgeon 而言，如果想要做出任何改变，政府的意向非常重要。那么政府会听取律师的建议，帮助这些苦恼万分的屋主吗？
奥克兰律师公会（Auckland District Law Society）主席 Joanna Pidgeon
第一个障碍是，确定如果真的要改革，这属于哪一位部长的职责范围。是住房部长 Phil Twyford，建筑建造部长 Jenny Salesa，还是环境部长 David Parker？
曾经是一种公寓/联体别墅（flat/townhouse）非常流行的产权，用来规避土地分割的必须遵守的规定。
该产权之下的土地由所有屋主共享。
每位屋主将自己名下的土地租借给对方，租期通常为999年。
Cross-lease的条款可能区别很大，这些要求有时候甚至非常不合理，或者不合时宜（比如说，“安宁享受权”（ quiet enjoyment）有人解读为不允许养宠物）。
有的老旧cross-lease没有个人专属区域，所以连花园都是共用的。
加建或改建房屋，通常需要邻居的同意。
cross-lease土地至上的所有屋主都必须达成书面协议，并对因此产生的费用表示同意。
确保地面的修建、勘察工作，以及包括地役权在内的法律文件，完全满足资源许可的要求。
对每处物业进行全面勘查，并且准备好土地产权变更调查计划（land transfer survey plan）。
起草放弃每处cross-lease的文书，并让每一方都签署。
通知承押人（银行）或与土地产权利益相关的任一方，对相关抵押贷款进行调整。
准备好支付土地勘察计划（Survey Plan）首付所需的文件，并提交注册。这就包括书面协议，放弃相互租借说明、新的产权证书，等等。
一旦新的产权发放，立即查验是否正确。
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